הקמת שכונת מגורים חדשה בסמוך לקיבוץ רמת רחל, ירושלים
בדרום-מערב ירושלים מקודמת הקמת שכונת מגורים חדשה בסמוך לקיבוץ רמת רחל, כחלק מהפיתוח העירוני של ירושלים. הפרויקט כולל קידום תכנון הבינוי והתכנון המפורט לביצוע, לצד תכנון התשתיות הנדרשות לפיתוח השכונה.
כחלק מההיערכות לקראת הביצוע מבוצעים תהליכי שחרור שטח מול רשות העתיקות ורשות הטבע והגנים, לרבות טיפול בממצאים שהתגלו במסגרת הבדיקות.
חברת מוריה, המשמשת כזרוע הביצוע של עיריית ירושלים בפרויקטי פיתוח ותשתיות, בחרה בדנה הנדסה לניהול הפרויקט.
עיקרי הפרויקט:
• 488 יחידות דיור מתוכננות בשכונת מגורים חדשה בסמוך לקיבוץ רמת רחל
• ניהול וקידום התכנון המפורט, הבינוי והתשתיות לקראת ביצוע
• התמודדות עם אילוצים רגולטוריים, סביבתיים וארכיאולוגיים טרם תחילת העבודות
האתגרים
האתגר המרכזי בפרויקט היה קידום תכנון שכונת מגורים חדשה במרחב רגיש ומורכב, תוך תיאום בין גורמים רבים והשלמת כלל התנאים הנדרשים לפני תחילת העבודות.
טרם הכניסה לביצוע נדרש היה לשחרר את השטח ממגוון מגבלות רגולטוריות וסביבתיות, ובהן בדיקות של רשות העתיקות ורשות הטבע והגנים.
במסגרת עבודות ההכנה שבוצעו עבור רשות העתיקות התגלתה באתר מערה בעלת חשיבות ארכיאולוגית משמעותית, אשר חייבה בחינה מחודשת של חלק מהתכנון ותיאום מול כלל הגורמים הרלוונטיים. כחלק מפתרון השימור שנקבע, המערה תשולב בתכנון השטח הציבורי הפתוח (שצ"פ) המתוכנן בפרויקט.
בנוסף, נדרש לבצע סקרים ובדיקות סביבתיות כדי לוודא שאין בשטח מיני צומח מוגנים, גיאופיטים או ערכי טבע המחייבים העתקה, שימור או התאמות תכנוניות.
הפתרונות
דנה הנדסה מובילה את ניהול הפרויקט משלב התכנון המוקדם ועד להכנתו לביצוע.
במסגרת הפרויקט מבוצעים:
• ניהול וקידום תכנון שכונת המגורים החדשה
• קידום תוכנית בינוי ותכנון מפורט לביצוע
• ניהול כלל היועצים והגורמים המקצועיים
• תיאום מול חברת מוריה והגורמים העירוניים
• קידום הליכי אישור מול רשות העתיקות ורשות הטבע והגנים
• הכנת התשתית התכנונית והביצועית לפיתוח השכונה
הפרויקט משלב עבודה שוטפת מול גורמי תכנון, רגולציה, סביבה ותשתיות, במטרה לאפשר יציאה לביצוע תוך צמצום סיכונים ועיכובים.
התוצאות
הפרויקט נמצא כיום בשלבי קידום התכנון וההיערכות לביצוע, כאשר כלל מרכיבי הבינוי והתשתיות מקודמים במקביל.
לצד קידום התכנון המפורט, הושלמו וממשיכים להתבצע תהליכי תיאום ובדיקות מול כלל הגורמים הסטטוטוריים והרגולטוריים הנדרשים לשחרור השטח.
הטיפול בממצאים שהתגלו במהלך הבדיקות, ובהם המערה הארכיאולוגית המשמעותית, מאפשר לקדם את הפרויקט בצורה מבוקרת ומושכלת תוך שמירה על דרישות החוק והרגולציה.
